ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ

Документы сторон – физических лиц (Покупателя и Продавца):
1) Паспорт гражданина Украины (для нерезидента: паспорт для выезда за границу или вид на жительство)
2) Идентификационный код для гражданина Украины, для нерезидента в том числе (учетная карточка налогоплательщика или справка о присвоении идентификационного номера)
3) Свидетельства о браке и нотариальное заявление о согласии супругов на продажу недвижимого имущества (в случае если отчуждаемого имущество приобретенное, КРОМЕ дарения и наследства, приобретаемого в браке, необходимо подать заявление одного из супругов о согласии на распоряжение имуществом)

Дополнительно:
В случае представителя от Продавца и/или Покупателя:
1) Доверенность на представителя (Если договор подписывают представители Продавца и/или Покупателя)
2) Паспорт гражданина Украины представителя
3) Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика, идентификационный код представителя

В случае нерезидента:
1) Если доверитель не резидент, в доверенности должен быть ИНН, полученный согласно украинскому законодательству;
2) Паспорт для выезда за границу или вид на жительство.

Документы сторон – юридических лиц (Покупателя и Продавца):
1) Паспорт гражданина Украины (для нерезидента: паспорт для выезда за границу или вид на жительство)
2) Выписка из ЕГР физических предпринимателей и юридических лиц
3) Устав
4) Извлечение из ЕГР физических предпринимателей и юридических лиц
5) Проток или решение о предоставлении согласия на совершение соответствующей сделки
6) Протокол или решение об избрании руководителя и Приказ о назначении на должность руководителя или доверенность на представителя, удостоверена нотариально
7) Печать юридического лица

Документы на квартиру:
1) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
(Свидетельство о праве владения или право на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены)
2) Выписку из реестра прав собственности на недвижимость
3) Оценка эксперта о рыночной стоимости недвижимого имущества, по которой производиться начисление подоходного имущества
4) Справка о составе семьи (Форма №3)
5) В случае если зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние/малолетние дети, необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства

НАЛОГИ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, УПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
При заключении договора купли- продажи необходимо осуществить следующие виды обязательных платежей:
1. Налоги с физических лиц.
0% – доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии, если имущество находится в собственности плательщика налогов больше трех лет.
5% – налог на доход, когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад.
15% -20% – доход, полученный плательщиком налога – нерезидентом (если стоимость квартиры превышает сумму 10 размеров минимальных заработных плат, установленных на первое января текущего года, расчет осуществляется следующим образом: 10 размеров минимальных заработных плат – 15%, все остальное – 20%).

2. Военный сбор физических лиц.
Взнос оплачивает физическое лицо – Продавец. В размере:
1,5% – в случае возникновения налога с доходов физических лиц. Сбор берется от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости квартиры.

3. Пенсионный сбор.
Взнос оплачивает физическое или юридическое лицо – Покупатель. В размере:
1% – от цены приобретенного объекта недвижимости, но не ниже оценочной стоимости квартиры. Норма действует как для граждан Украины, так и для нерезидентов страны.

4. Плата в размере государственной пошлины.
Взнос оплачивается по договоренности Сторон
1% – для физических и юридических лиц, Сбор берется от цены объекта недвижимости, но не ниже оценочной стоимости квартиры.

5. Затраты, связанные с удостоверением договора и регистрацией прав собственности на квартиру
Продавец:
• за проверки имущества и владельца(ов) в ГРВП;
• за предоставление выписки о регистрации права собственности с ГРВП;
• за проверку налоговых залогов ГРО.
Покупатель:
• за регистрацию перехода права собственности в ГРВП;
• административный сбор за регистрацию права собственности в ГРВП (зависит от площади квартиры; ставки меняются каждый год) за предоставление выписки о регистрации права собственности с ГРВП.
За договоренностью:
• за регистрацию права собственности в ГРВП (если право собственности не зарегистрировано в ГРВП, если зарегистрировано- но нет платы);
• за нотариальное удостоверение договора (обычно несет покупатель недвижимого имущества).

БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

×
Fill out the form below and we will contact you as soon as possible.

 

×
Compila il modulo sottostante e ti contatteremo al più presto.

 

×